一、合理房屋租用合同纠纷案的解决

（一）合同书不消除，出租人提起诉讼仅规定承租人偿还欠租并付款税款滞纳金的，人民法院应予以适用，税款滞纳金按合同书约定的规范测算；若合同书约定的税款滞纳金规范过高而显失公平，应以中央人民银行要求的金融企业收取贷款逾期支付的合同违约金规范明确承租人冲减之税款滞纳金。

（二）合同终止时相关难题的物理解决

1、有关终止合同的标准：一般存在下列几类情形之一的，出租人有权利请求终止合同：

(1)承租人欠租超出合同书约定的限期；

(2)合同书未约定限期的，欠租达三个月之上；

(3)承租人未经出租人允许私自转租房的；

(4)承租人私改房屋构造或约定主要用途的。

发生下列几类情形之一的，承租人有权利请求终止合同：

①出租人未按约定的時间向承租人给予租赁房屋的；

②出租人所出示的房屋不符合同书约定，造成承租人不可以完成合同书目的的；

③出租人不按合同书约定的义务承担检修房屋以及设备，确保房屋安全性的；

④租用物严重危害承租人的安全性或身心健康的。

除此之外，因不可抗拒的缘故造成合同书不能执行或经被告方彼此协商一致允许终止合同的，人民法院亦可以终止合同。

二、失效房屋租用合同纠纷案的解决

(一)房屋服务费的解决。合同书被确定失效后，承租人尚欠出租人的租金不会再计付，而依照具体指导租金规范向出租人付款房屋服务费，具体指导租金高过合同书约定的租金规范的，以较低者计。当合同书约定的租金高过具体指导租金时，针对纠纷案件发生前承租人已按合同无效向出租人付款的租金高过具体指导租金的一部分，应各自状况开展解决：

1、因违背法律法规或行政规章的要求且不利于我国、团体或社会发展集体利益造成无效合同的，高于一部分应判收交财政；

2、其他因素造成无效合同的，高于一部分承租人一般没有权利请求退还。

(二)承租人室内装修物的解决。房屋租赁协议被确定失效后，室内装修物能拆则拆，不可以拆的，对出租人可以用一部分经评定折旧费后由出租人承担；一部分经评定折旧费后作为合同无效的损害，由彼此按过错责任占比给予分摊。

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