首先我们要知道为什么要缴纳契税？一句话回答：买房子之所以要交契税，就是因为我们需要对房子的产权进行登记，通俗的讲也就是办房本。

过去，也可以说古时候吧，房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理一个由官方认可的契约和契证。
契约就相当于今天我们房地产买卖的购房合同，而契证就是近日的契税证。
国家之所以收取这方面的费用，是通过征收契税来达到对交易进行管理，包括土地交易、房产交易等许多不动产的交易。

交契税我们需要做什么呢？分以下几步：

1. 退补房款（补房差）

由于绝大部分楼盘实时性的都是预售制，预售时签订的预售合同，房子并没有准确的面积，只是一个预测面积，等交房时呢，会对房屋进行测量，得出房子的具体面积，一般都会有面积差，误差在3%以内，多退少补，当然买的现房这部分问题存在几率就不大了。

2. 换领发票

补或者退了房款，开发商才会给你开具增值税发票（也就是常说的购房大票）。

3. 套数证明

本人携带本人身份证原件到行政审批大厅或住建局开具套数证明，一般有自助打印机，贴二代身份证原件即可自动打印，如为已婚需开具夫妻双方的套数证明。

4. 契税缴纳资料（以目前婚姻状况为准）

已婚：夫妻双方身份证（正反面）、户口本复印件（首页及本人页），结婚证（双方的全部页）复印件、手写购房合同复印件或机打购房合同复印件、补充协议复印件（现售合同无补充协议）、购房发票复印件、夫妻双方的套数证明。

单身：身份证复印件、户口本复印件（首页及本人页）、手写购房合同复印件或机打购房合同复印件、补充协议复印件（现售合同无补充协议）、购房发票复印件、套数证明。

契税缴纳地点：行政审批大厅或税务局（

5. 缴纳完契税后将契税发票第三联原件及1份契税发票复印件加盖税务章（2019年前缴纳的契税）或2份契税发票复印件加盖税务章（2019年以后缴纳的契税）交到售楼处或者房产代办处。

注：

1. 不论户籍只需提供购房所在地开具的套数证明，所在地以外的住宅不算套数。

2. 以上所需提供材料均以现在婚姻状况为准。

3. 首套房证明有效期为：一个月，过期需重新开具。

4. 税务局缴纳契税只能刷卡不收取现金。

5. 契税缴纳完成后，一定要保管好或即使送到售楼处或者房产代办处。