摘要：房屋置换是一种特殊形式的房屋买卖，特殊性在于它可以保证买卖行为的同时进行，也就是房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉业主的原来住房， 再买一套符合业主需求的住房。因此，房屋的成功置换必须是原有住房有下家接受的同时，又刚好看中了另一套住房。

第一步、置换登记

凡需办理房屋置换登记手续的居民，必须携带原房屋有效证件原件，业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料；对于委托置换的情况，还需要提供委托授权书。

第二步、价格评估

凡需置换房屋必须价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋的评估价格。房屋置换人必须提供配合并如实告知该物业的客观情况。

第三步、置换委托

对明确置换意向的居民，在得到原物业评估价后，可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机技术处理信息；完善、正规的交易操作流程。

第四步、签订合同

房屋置换委托后，置换公司会有专门人员具体负责为业主服务，包括推荐房源、寻找下家、陪同实地看房等，直到业主满意后，才正式签订有关交易合同或者确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

第五步、办理手续

房屋置换委托人可自行办理或者委托房屋置换公司代办，但房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，然后办理有关手续，完成房屋交割全过程。

第六步、物业交割

委托置换房屋交付下家使用或置换公司保存时，对新置换的房屋在交割验收时，要具备三个条件，一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。