所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念，但是不同情况有不同的定义。
1、从发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权；购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、从房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来看，不用再缴土地出让金的产权叫大产权；要补缴土地出让金的产权叫小产权。即按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、从产权证的发证机关来看，国家发产权证的叫大产权；国家不发产权证的，由乡镇政府发的证书叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。