法拍房办理贷款的流程

1、常规二手房的贷款流程：

双方在签订合同之后（网签），买家开始办理银行按揭贷款，经过大概1到半个月的时间，完成银行贷款审批，在审批完成后，凭审批通过的材料（此时没有放款），办理房屋过户，拿到产证之后，银行直接将贷款放给卖家。

2、法拍房的贷款流程：

法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。在拍卖成交后，一般根据拍卖公告，需要7–15天左右将尾款付清，时间较短，所以按揭贷款需要提前提交相关材料给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款，如果衔接不上（15天内贷款未放款），则需要做法院延期或短期资金过桥周转一下。

不同银行具体处理方式不同，但大致流程基本相同，贷款资格预审，如果银行审核通过，就可以放心参拍。等拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，银行将法拍房贷款金额直接打给法院账户，办理房产证及抵押手续。

当然对于没有按揭资格的朋友，一般是通过短期资金过桥全款付清，拿到产证后办理抵押贷款。不过，法拍房的按揭贷款，与二手房按揭贷款差异在于，可以选择的银行有限，所以需要提前做好方案，如果15天内没有全款交给法院，则视为自动放弃（悔拍），且保证金是不予退还。

法拍房贷款所需条件，主要有以下几点：

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；

良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

银行规定的其他条件。

法拍房贷款，需要准备的资料、银行贷款审核资料：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证 （离婚证/离婚协议 ）；

双方单位收入证明、双方近半年工资流水；

房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告；

淘宝竞拍公告、竞拍详情、竞拍成功确认书、保证金详情。

法拍房最高贷款额度是多少？

一般来说，最高额度可达六成。如果购买首套房产，普通住宅最高可贷款6.5成，非普通住宅最高可贷款6成；如果购买的是第二套房产，普通住宅最高可贷款4成，非普通住宅可贷款2成。关于贷款的具体情况，可以委托专业的法拍机构助拍（如东方瀚海拍卖公司），公司可以提前与银行进行贷款预审批，帮助客户提前清晰可以贷多少款，大概需要准备多少资金，这样参拍自己心里就有数了。

法拍房的贷款利率是多少？

目前的法拍房贷款政策，银行的首套利率为基准利率上浮5%-10%，二套利率上浮20%，批贷周期一般为三个工作日（申请贷款资料齐全）。

那么，法拍房按揭贷款需要注意些什么呢？

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

二、办按揭要选择好贷款银行

银行服务品种越多越细，可获得的个人金融服务就越灵活多样，如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

三、选定最适合自己的还款方式

基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式

1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

四、向银行提供资料一定要真实

应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

六、每月要按时还款，避免罚息

每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。