最近几天

深圳人的朋友圈

都被“大批人才房、安居房限价供应”刷屏了

小伙伴们最关心的就是

房价多少？啥时候上市？我能住吗？

小编悉心整理了以下攻略

看完不亏！

一、价格

人才住房和安居型商品房

为周边地区市场房价的5-6成

位于原特区内的限价人才住房项目，售价处于4-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；

位于原特区外的限价人才住房项目，普遍处于2-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。

公租房

只租不售，租金打三折

在全市各类住房当中，公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

二、目标

明年底前 完成建设筹集40万套公共住房

2018年8月，深圳市政府正式出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（下简称《意见》），提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

那么，现在这些公共住房筹建进展如何了呢？

10月23日，深圳举行了全市最新一批13个公共住房项目集中开工活动。这批项目将通过新供建设用地、棚户区改造、城市更新、公共设施配建和产业园区配建等多种渠道进行建设筹集，总投资将超过130亿元，覆盖全市8个区，预计可提供公共住房约1.1万套。

一图带你详解深圳最新一批公共住房

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根据相关规划，“十三五”期间深圳将建设筹集保障性住房和人才住房40万套，这一建设目标相当于特区成立以来已建成的所有政策性住房总和。为此，深圳将通过六类十五种建设筹集渠道，全力破解住房筹集建设难题。

深圳市住建部门有关数据显示，截至2019年9月，深圳保障性住房和人才住房已建设筹集31万套。预计到“十三五”期末，全市建设筹集的公共住房数量会达到42万套左右，将超额完成“十三五”目标。

问题&回答

1.符合什么样条件才能购买人才住房或安居型商品房？

对人才房而言——

《深圳市人才住房建设和管理办法》（征求意见稿）提出，申请购买的主要条件是：

具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保，无自有住房，5年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策。

如何界定上述文件中提出的“各类人才”？

《关于完善人才住房制度的若干措施》显示：

全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)、属于符合深圳产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)、列入深圳市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录且与深圳用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，均可纳入深圳人才住房政策适用范围。

《意见》则提出,“人才住房重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应”。

对安居型商品房而言——

《深圳市安居型商品房建设和管理办法》（征求意见稿）规定，申请租赁或购买的主要条件是：

具有深圳户籍并在深缴交10年社保，无自有住房，5年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策，不超过收入财产限额。

2.人才住房或安居型商品房如何才能上市交易？

《意见》提出，“建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度”，即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。封闭流转期间，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府规定回购。

购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，符合深圳市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，其所购人才住房或安居型商品房，经政府批准后可以进入市场流转，但应当向政府缴纳一定比例的增值收益。

3.上述“限价”的人才住房或安居型商品房将如何分配？

此前公开征求意见的《深圳市人才住房建设和管理办法》和《深圳市安居型商品房建设和管理办法》显示，在住房分配方面，安居型商品房和人才住房则实行按批次分配。

对于已在轮候库的安居型商品房申请家庭，按照“老人老办法”，可继续采用轮候分配方式。同时，为充分体现对特殊困难群体的照顾，在安居型商品房的分配过程中，抚恤定补优抚对象、残疾人家庭等可享受增加抽签次数、配置两个摇号号码、适当加分等优先政策。

4.公租房要怎么申请？

1. 申请人年满18周岁，且具有深圳市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人;
2. 申请人及其配偶或者其他共同申请人提出申请时，未租住任何形式的保障性住房(包括廉租住房、公共租赁住房)；
3. 申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地，下同)，未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
4. 申请人参加深圳市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费3年以上，申请人具有有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，只需参加深圳市社会保险累计缴费1年以上即可;属经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象或经残疾人联合会认定的残疾人不受缴纳社会保险时间限制。