小米 2023-02-21 45 0 0 0 0
法律知识,法律问答,房产,作为大宗商品,涉及金额动辄百万,甚至千万,其中任何环节出纰漏都有可能引起房产纠纷。所以有时候为了避免房产纠纷,促进房产交易顺利进行,就需要做一份具备公信力的房产公证!首先,办理房产公证有什么作用…

房产,作为大宗商品,涉及金额动辄百万,甚至千万,其中任何环节出纰漏都有可能引起房产纠纷。所以有时候为了避免房产纠纷,促进房产交易顺利进行,就需要做一份具备公信力的房产公证!

首先,办理房产公证有什么作用呢?

1、通过办理公证,确保房产交易、委托等行为的真实性、合法性。避免欺诈、违法等现象的产生,保障当事人的合法权益。

2、避免纠纷、减少诉讼。如房产买卖、房产委托、继承等易引发纠纷的行为中,通过公证可以有效地避免纠纷、减少诉讼。

3、加强法律效力,公证书具有更强的证据效力。通过公证让合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

4、降低风险。办理房产公证,能够规范、引导买卖双方依法订立合同,确保买卖双方所追求的物权变动目的的实现,并尽量减少房屋买卖过程中可能出现的风险(如房产抵押、被查封、重复买卖等)。

其次,房产公证并非是一个公证事项,而是根据实际需要办理,一般来说涉及到房产的公证事项主要有以下几种:

1、 房产继承

继承房产需要办理继承权公证,具体是指公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者进行身份确定, 材料核实等一系列工作后所出具的公证书。

2、 立遗嘱

房产所有人为了妥当处理名下房产而设立遗嘱,这时是需要办理遗嘱公证的,具体是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

3、 赠与房产

赠与人将名下的合法房产赠与给他人,同样需要办理公证才可以,因为只有经过了公证,才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的,并且是真实、合法的。

4、房产委托

房产所有人因事务繁忙,委托亲戚朋友代为办理房产买卖、出租、抵押、解押、过户等手续,通过公证,可以有效地避免纠纷,防止诉讼的出现。

5、房屋买卖合同公证

房屋买卖合同公证则是指公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请,依法证明自然人、法人或其他组织之间及他们相互之间签订房屋买卖合同行为的真实、合法的活动。

6、房产证公证

房产证公证,是指公证机构根据公证当事人的申请,依法对其所持有的房屋所有权证的真实性予以证明的活动。

7、析产协议(不动产)公证

析产协议公证是指因共同购买、继承、受赠房产、房屋拆迁安置或婚姻家庭关系等原因形成的不动产共有人之间,就房产份额或不同区域的占有、使用、收益、处分、管理等问题协商一致,而由公证机构对所达成的房产分割协议的真实性、合法性予以证明的活动。

8、借名买房协议公证

“借名买房”指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。

最后,哪里可以办理房产公证?

1、住所地、经常居住地,继承事实发生地公证处;涉及不动产的,必须由不动产所在地公证处受理。

2、房产委托公证可选择微公证零跑腿在线申办。


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