现实生活中，有很多业主和物业的奇葩纠纷。有中介机构透露，接待的购房者里有不少购房者都表示“非品牌物业的小区一概不考虑”，买房人越来越重视对物业的选择。

业主和物业本是互利共生的，现如今，物业不作为、乱收物业费成为了小区业主谈论最高的话题。

我们清楚，新《民法典》从1月1日正式实施后，很多方面都做了重新定义，今天我们说一下，什么情况下，业主可以不交物业费。

1. 小区配套设施不达标，减免物业费

很多小区在交房时，园内基础设备并不完善，有些合同规定的部分并未达标。《民法典》规定，这时业主可有权要求减免部分物业费，等设备达到标准后才重新支付，而减免部分应由开发商承担。

2. 逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交

因开发商的原因导致未收房或者逾期收房，比如一些房屋质量问题，维修期间业主可以不交物业费，期间产生的物业费需开发商承担。（以往会存在一些物业公司按合同交房日期收取物业费）

2021物业“新规”实施，业主拥有“3大权益”。

权益1：

公共区域的收入应由小区所有业主共有。社区中的电梯广告，公共摊位的出租，公共停车位的出租或临时停车都有收益，这些收益为小区全体业主共有；

权益2：

业主拥有对物业费的知晓权。“新规”明确指出，小区的物业收费表必须由物价局审查并批准，并且，业主有权检查收费表和价格是否合法；

权益3：

业主有更换物业的权利。当然，有一定的条件。它要求2/3的所有者参与投票，并且一半的人同意取消或换物业。这不仅可以有效地保障业主的基本权益，而且可以迫使物业提高服务质量。

注意了，2021年房产六大新规来了，今年起我国的《民法典》正式生效实施，其中对房产方面有一些新的规定。

第一，抵押的房子不用解压，也可以直接过户了。简单的来说，就是抵押权是可以跟着房子走，可以带着抵押权把房子给卖了。

第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。简单的来说，就是70年产权的住宅到期了以后，房子依然是你的。

第三，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。

第四，新增了房屋的居住权。假如说这套房子房主给你设定了居住权，你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

第五，婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

第六，房东卖房租房不用搬家，房子被房东卖了，也不影响你们的租赁协议。

这些内容在民法典里面都有记录

作为中国第一部以“典”命名的法律《民法典》又被誉为“社会生活的百科全书”，这是一本与14亿人民生活密切相关的法典，几乎囊括了你自出生到读书、到工作、到买房买车、到生儿育女、到分家析产、到安享晚年的一切大事小事，平时对这方面空白的朋友，不妨有空翻一翻，学法懂法对我们的生活都有帮助。

都说，“一典立、九法废”，《民法典》的出台，意味着《婚姻法》、《继承法》、《收养法》、《物权法》等九部法律同时废止。有律师更是调侃道，“半生所学，毁于一旦”。

新条款与你我息息相关，比如以下几条：

• 见义勇为免责，不让英雄流血又流泪；
• 设置离婚冷静期，协议离婚30天内可反悔；
• 婚内单方举债：自己借的钱自己还；
• 小区电梯广告收益、停车场收益归全体业主；
• 快递员不上门导致货品丢失，由卖家承担责任；
• “熊孩子”任性打赏主播的钱，平台必须要退回；
• 物业管理者不得以停电、停水、停热、断燃气等侵权方式催缴物业费。

新版《民法典》内容保障涵盖了我们生活的方方面面，包括从出生、上学、恋爱、结婚、买房、买车、生儿育女、晚年生活、家庭财产等阶段面临的几乎所有可能出现的状况，被称作“社会生活百科全书”，新晋家庭必备藏书