大家有没有发现，近两年来一直有不少房地产业内人士公开“劝”大家不要买商住公寓？其实比起民用住宅来说，商住公寓的优点不少，比如说不限购、精装修、单价较低等等，吸引了不少购房者“入手”。

不过行业人士表示，商住公寓有优点的同时还有不少“弊端”，比如说无法落户、水电费开销昂贵，还不能使用公积金贷款，最主要的一点就是产权只有40年。要知道，我国的民用住宅产权是70年，而商住的房子一下子就“减”了30年。

所以说，许多行业人士不建议购买商住公寓。当然，商住公寓对比民用住宅的确实有“弊端”，但产权年限其实并不是影响最大的那个。可以这么说，无论70年产权还是40年产权，很少有人能够“等”到产权到期的那一天。

专家：楼房平均寿命约为50年

大家也都知道，我国所有的建筑，无论是民用还是商用，在建造的时候都必须满足国家标准，其中就有使用寿命。据《民用建筑设计统一标准》中的设计年限，我国普通建筑和构筑物的“寿命”标准为50年。

说白了就是建一栋商品房，至少要能“存活”50年，所以说，产权可能还没到期，房子就成为了“危房”了。而且，早在2010年时，当时原住建部副部长仇保兴就曾表示，我国建筑的平均寿命仅有30年。

这句话引发了不少热议，但也足以见得，我国建筑的使用寿命可能远远达不到70年。而且，大家也清楚，有许多家庭在收入水平提升之后，都会选择“置换”房产，很少有购房者会一直居住到70年的。

而且即便住到了70年到期，期满后的事项，国家也给出了答案。

民法典：房屋所有权为永久

就在2021年1月1日，我国《民法典》正式生效，其中就明确规定了，房屋所有权的期限是永久的，也就是说这套房子无论是70年还是170年都是属于购房者本人的，而我们所知道的70年其实是土地使用权。

但是房产和土地是不能“分离”的，总不能把房子从土地上面搬走吧。搬走肯定是不能搬的，但是土地使用权可以“续费”继续使用。《民法典》中也有明确规定，土地使用权期满后购房者可以续期。

虽说目前没有明确规定期满续费的金额，但有专家曾经就此提出过建议，其认为应当低于土地出让金的市场价格，大约按照1%至10%这个区间来收费。虽说建议实行的可行性不大，但是可以明确的是，“续费”的价格肯定不会过高。

当然，大家也可以选择在期满之前“置换”房子，或者是选择不续费，而且，一旦选择不续费，还有可能会获得一笔收入。

不续产权，或将获得一笔收入

就像上文所说的，我国建筑寿命其实并没有那么长，在期满之前或者期满之时，房子可能就成了危房。不管续期还是不续期，从现有政策来看，我国对于这类房子的处理办法无非就是“拆迁”。

想必大家也听说过，我国“棚改”盛行的时候，有不少人都通过“拆迁”发家致富了，虽说目前拆迁已经渐渐停止了，而货币化安置也减少了，但只要是“拆迁”，都会有一定金额的补偿款。

还有，如果房子还有足够的“寿命”，购房者选择不续期，那么国家有可能就会收回土地，收回土地房子自然会被拆除。但上文已经提到，房屋产权是永久的，所以说拆除房屋国家也会给予一笔补偿。

总结来说，在我国，购房者购买房屋后所拥有的房屋产权是永久的，而土地使用权是70年，到期之后需要续费，从国家现有的政策“风向”来看，即便是续费，金额也不会过高，如果不续费，可能会因为土地回收而获得补偿。

但是从使用寿命来看，许多房屋的使用寿命不一定能够达到70年产权，加上人们喜欢“置换”房子，所以说，70年产权对于购房者的影响并不大，买房最主要考虑的还是居住舒适度以及个人喜好。

大家认为40年产权、70年产权哪个更好？你们买房会考虑产权吗？欢迎在评论区留言讨论。