转租人按照经营租赁处理时，在租赁期分期确认租赁收入，且不改变原承租的相关核算。

转租人按照融资租赁处理时：

1.终止确认与原租赁相关且转给的转租承租人使用权资产，并确认转租赁投资净额；

2.将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益；

3.在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额。在转租期间，中间出租人既要确认转租赁的租赁收益，也要确认原租赁的利息费用。

具体账务处理

转租人形成融资租赁的具体账务处理如下。

1. 转租人租入资产

按租赁准则正常处理，确认使用权资产：

借：使用权资产

租赁负债——未确认融资费用

贷：租赁负债——租赁付款额

2.转租赁期间

（1）转租赁开始日

借：应收融资租赁款—— 租赁收款额 ­

使用权资产累计折旧

贷：使用权资产

应收融资租赁款——未实现融资收益

资产处置损益（可借可贷）

（2）确认转租赁融资收益时

借：银行存款

贷：应收融资租赁款—— 租赁收款额 ­

借：应收融资租赁款——未实现融资收益

贷：其他业务收入

3. 租赁负债的后续计量,依然要正常确认

借：租赁负债——租赁付款额

贷：银行存款

借：财务费用/在建工程等科目

贷：租赁负债——未确认融资费用