在一些买卖交易中

为了维护好双方的合法权益

一般都会签订买卖合同

如果发生纠纷的话

也可以按照合同约定执行

那如果遇到比较棘手的

买卖合同纠纷要怎么处理呢

01

无权代理但对方有理由相信 代理行为有效

——红星公司与远景公司合同纠纷案

2015年到2021年2月期间，林某作为红星公司的法人代表，长期代表红星公司与远景公司签订供货合同。2021年2月10日，林某与红星公司解除合约，不再担任其法人代表。2021年3月10日，在远景公司不知道林某已不再担任红星公司法人代表的情况下，林某仍代表红星公司，与远景公司签订了供货合同。

红星公司得知后，以林某不再是该公司法人代表，未授权其代表公司签约为由，主张合同不成立。后远景公司诉至法院，要求红星公司履行合同内容，法院支持了远景公司的诉讼请求，判定红星公司继续履行林某与远景公司签订的合同。

●《中华人民共和国民法典》第一百七十二条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”

02

被吊销营业执照不是拒绝履行合同的借口

——甲公司、乙公司买卖合同纠纷案

王某是甲公司的法定代表人，以甲公司名义向乙公司发出书面要约，愿以10万元价格出售甲公司的一幅名人字画。乙公司随即回函表示愿意以该价格购买。翌日，甲公司因涉嫌违法经营被工商管理部门吊销了企业法人营业执照，王某遂以甲公司被吊销企业法人营业执照为由拒绝出售字画。

乙公司向法院提起诉讼，请求甲公司承担违约责任。法院经审理认为，甲公司向乙公司发出要约，乙公司在规定的时间内回函表示同意，甲公司与乙公司之间的买卖合同已经成立，甲公司因违法经营被吊销营业执照并不导致甲公司法人资格的丧失，乙公司有权要求甲公司承担违约责任。

●《中华人民共和国民法典》第五十九条：“法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。”

●《中华人民共和国民法典》第四百六十九条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”

●《中华人民共和国民法典》第四百八十三条：“承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

03

一房二卖？违约！

——李四与甲房地产公司买卖合同纠纷案

甲房地产公司与李四达成协议，甲公司将位于S市某小区标号为A12的商品房一套卖给李四，约定价款480万元，李四已给付145万购房款。在合同签订后，张三提出愿意以520万元购买该房屋，于是甲与张三达成了买卖合同，并将房屋过户给了张三。李四得知自己购房的心愿落空后，遂向法院提起诉讼，请求甲公司承担违约责任。法院支持了李四的诉讼请求。

●《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

●《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”

●《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”