房屋抵押贷款类型有很多简单分为两大类“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。

个人抵押消费货款以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。上海这边额度最高是300万。

企业抵押经营货款:以公司名义申请的经营性质类的货款主要用途用于公司经营。额度最高为抵押物的7成,额度最高1000万。

房屋抵押贷款基本条件

1⃣️年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75）

2⃣️房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成)

3⃣️房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年

4⃣️房龄最好是在30年内（超过30年操作难度大）

5⃣️目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。（个人资质不同利率也不一样）

6⃣️个人或公司信用良好两年之内不能连三累六

7⃣️目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼办公楼等

8⃣️其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产车辆、等做资产证明，可以提额)

9⃣️办理流程所需大概20个工作日