在一些大城市中，有部分人由于接触到的租房信息较少，常常会从别人那里转租房屋，而大多数的人都是选择直租房屋的。今天暖暖就带大家了解一下直租与转租的区别和风险。

直租

所谓直租，按字面意思就是直接租赁，是指出租人用自己的钱或者自己贷款的钱去购买房屋，然后直接租给承租人，没有第三方的参与，简单的说，就是在租房子时，由原房东直接将房子租给租客，而租客直接把房租交给房东，这种就叫做直租。

转租

转租是指当出租人把房子租给第一人，也就是承租人，租的第一人把房屋再次租给其他人，那这样就是多层关系的出租行为，这种行为就称之为转租。

需要注意的是，房屋进行转租一定是承租人在租赁期间，得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

《民法典》明确规定，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

以上法规，房东和第三人都应当注意，以保证自己的权益。

直租与转租的区别

直租和转租最本质的区别就是是否有第三人的参与，直租是没有第三方的介入，直接是出租人和承租人的直接合作；转租则有第三人的关系，由出租人租给承租人，承租人与出租人签订合同，再由承租人再次出租给第三个人，承租人与第三方再签订合同。

转租的风险

对房东来说

1.租金无法收取

这是一个比较普遍的情况，也是房东最为关心的问题。面对这种情况，房东可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款，可以约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

2.房屋使用不当

房屋遭到滥用，比如改变居住用途、私自进行改装等，这些都会给房东带来意想不到的风险。

对于这样的情形，本地的房东一定要勤快一点，有机会就可以到自己出租房屋去看看，尽量避免房屋被不当使用。

3.连带法律责任

根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连，因此，房东一定要加强对出租房屋的管理

对第三人来说

如果第一承租人将其租赁房屋进行转租这一行为没有得到出租人的同意，出租人是可以单方面解除合同，并且收回房子的，而第三方与第一承租人签订合同，租金也是给了第一承租人，房子被收回，第三方的利益将会受到损失

而面对这样的情况，第三方可以向第一承租人要回剩余的租金，并且，由于第一承租人是过错方，可以要求第一承租人赔偿自己的损失。

对于第三人来讲，在签订合同时，一定要仔细检查，辨认合同双方的合作关系是不是直接关系。

以上就是给大家分享的“直租”与“转租”的区别与风险，总的来说，还是比较建议大家选择“直租”的关系，没有第三方的介入，将会减少很多矛盾，出现问题也能比较好解决。