买房须知的18个常识

1 买房前应该知道，每套房都有它适合的人群，每个人也都能找到适合它的房子，无论是郊区还是市中心，无论是面积大的还是面积小的。人与人最大的区别是：有的人可以根据自己的情况，知道自己想要什么样的房子并且知道什么房子适合自己，而有的人确是稀里糊涂的买到了错误的房子，最后只能无奈后悔。

2 隔行如隔山，不要把买房想的那么简单，如果不清楚，可以咨询专业人士，咨询懂行的人，而不是问亲戚朋友左邻右舍，就像邹忌讽齐王纳谏说的一样，问不对人，问不对问题，就得不到正确的答案。

3 刚需买房不要焦虑，市面上房子很多，不要饥不择食，伺机而动，有合适的房子，立马出手毫不犹豫，买了以后也不要到处鉴宝，到处问这个房子好不好，值不值得买。

4 买房前打一份征信报告，看看征信情况，结合自己的收入情况，看看自己月供可以承受多钱的，一般收入证明和银行流水要大于月供的2倍到2.2倍以上。

5 刚需买房不要对房子要求太多，交通、地铁、学区、商业、景观、医疗这些基础配套不要追求完美，萝卜没有两头切的，如果所有的配套都很齐全都很好，那么这个楼盘一定不是刚需的楼盘，也不是刚需的价格。

6 买房尽量选择限购区的，距离市中心越近越好（大多数城市的市中心位置都是最好的位置），不限购的地方之所以不限购，最粗暴的分析就是没有价值，越限购越说明有价值。

7 在能力范围之内，包括首付和月供，一共要买能够得着的最好位置和最好的产品，不要贪图便宜，不是所有价格低的房子都是洼地，有的是陷阱。

8 不要使用超过个人能力范围的杠杆，为了买房，借钱，借贷，一般收入停滞，过度的杠杆背负债务就会陷入深渊，钱房两失。

9 刚需买房不要买小产权房，不要买公寓，就老老实实的买正常的商品住宅就行了。

10 房子本质上是生活在载体，买什么样的房子就等于选择可什么样的生活方式，买房的最终目的就是生活的更好。

11 位置的本质是最城市资源的占有，是时间的节省，所以买房是要么是为了学区，要么是为了环境，要么是为了工作的便利，如果是为了工作，那么选择房子是尽量选择通勤时间在40分钟以内的距离。

12 如果是真正的刚需，就不要整天研究宏观经济形势，不要整天在新闻上看关于房价的走势，没有意义，真正的刚需是房价无论是涨还是跌，房子都必须要买。

13 容积率越低越好，容积率越大，住的人越多越拥挤。

14 选择开发商很重要，央企、国企、TOP30以内的房企是首选。

15 买房优先选择的是地段是板块，然后选择开发商和物业服务，最后才是户型、楼层，不要本末倒置了。

16 物业服务很重要，特别在疫情当下，好的物业在管理和服务方面一定是不一样的，所以不要总盯着物业费高，物业费和物业服务也是正相关的。

17 楼层选择时，没必要盯着最贵的买，有的小区是次顶层价格最高，有的小区是中间楼层价格最高，在不影响采光和通风的前提下，选择价格最低的。

18 楼位选择很重要，主要是噪音问题一定要考虑到，同一个小区，尽量选择距离噪音源小的楼位，买新房的时候同一个小区价格差距不大，但是在二手房市场，噪音大的楼要比噪音小的楼位价格低的多。