《民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

这是不可抗力构成的三大要件，什么是情势变更呢？

原《合同法解释二》规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

现被《民法典》第五百三十三条吸纳：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

简单分析一下二者的区别：

第一，不可抗力导致合同履行不能，包括事实上和法律上均已无法履行。但是情势变更并不导致这种情况，合同仍然可以继续履行，只是因为变更导致继续履行会发生明显不公平的情况。

第二，不可抗力是一种免责是由，但情势变更不是，什么意思呢？如果能够举证是不可抗力导致合同无法履行的，当事人不用承担违约责任。举例而言，卖方延迟发货，本来是要支付违约金的，但是是因为地震，楼塌了，人都在救援中心，那么不用按约定发货，也不用支付违约金。但是情势变更呢，他可能免不了责，还是上述的例子，因为当地政府不允许再出售该批货物了，否则要交纳多少多少费用，结果卖方就没发货，此时双方可以选择变更或者解除合同，当然违约责任不一定会免除，那卖方可能只需要承担一部分违约责任，具体承担多少，围绕着公平原则来分析，结合案情和情势变更造成的影响程度确定。

第三，从表现形式上来看，不可抗力主要表现为一种灾难性的事件，比如爆发疫情，就属于不可抗力的一种，疫情很有可能导致很多合同无法履行。情势变更主要表现为某种变化，比如成本激增等。

为什么是不属于商业风险的重大变化，想要适用情势变更原则进行解除合同或者变更合同，前提是发生了“重大变化”，比如说价格只是一般的浮动，属于市场交易当中需要由买卖双方自己承担的风险，这就不能利用情势变更原则。

其次，在实践中运用情势变更原则，也是为了保障合同的公平履行，维护合同当事人之间的利益平衡，如果给对方造成了实际损失，也需要进行一定的补偿。