相信大家对于房产证并不陌生，很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。实际上，土地证明书也是重要的证明书之一，房地产交易时，只有房地产证明书才能买卖吗？

房地产交易时，有房地产证明书没有土地证明书吗？

北京律师事务所王律师解答：

没有土地证的有房不能买、不能卖。

购买只有房地产证明书没有土地证明书的房屋，办理房地产户口手续时，当事人必须提供房地产证明书、土地证明书和权利税证明书。不然就不能过家了。

因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买房也无法落户。

《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

房地产所有权证明书上记载的事项，必须与房地产登记簿一致的记载不一致的，除证据证明房地产登记簿有错误外，还以房地产登记簿为基准。

北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解析：

不动产权证是指不动产权利人通过交易取得不动产的合法权利，可以依法占有、使用、处分不动产的权利证书，而不动产证书是指不动产权利人对不动产的使用、使用、处置的法律依据。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证明书只是证明你家有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证明书的话，面的房子可以买卖、赠与、抵押、租赁等集体土地(或宅地)，其上面的房子不能抵押，买卖、赠与也必须得到村镇有关部门的同意。

如果有房产证没有土地证的话，房屋就算是违规建筑，这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位进行不动产登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受法律的保护。因此，在这种情况下，房地产交易非常危险，每个人都必须小心。