又到了一年毕业季，刚需买房的又多了起来，买房不像买白菜可以熟能生巧，花两分钟看完这篇文章学会识别房屋性质。

首先，我们需要知道需要识别哪些方面。

1.住宅与非住宅。可以落户的是住宅性质的房屋，只有落户才能解决教育户口等等问题。所以区分是否为住宅和非住宅性质极为重要。

其中公寓并不是全部都是非住宅性质的，也是有住宅性质的。

2.房屋性质（商品房、 集体房、经济适用房等）大多数购买的是商品房而其他只要能够出具房产证的都是可以交易的。

3.土地是划拨还是出让。

划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等。出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金。

接下来我们开始看方法：

1.直接查看房屋所有权证或者不动产权证书。上面“房屋性质”“规划用途”等清晰可见

2.查看原始购房合同上面也是有体现的。

3.到不动产中心或者当地相关APP查询房屋档案。

这里要注意公寓识别看土地使用年限。一般70年的是住宅性质；40年或者50年的一般为非住宅性质。