离婚夫妻如果事先有约定的，按约定的协议进行办理就行；无约定协议也没有过错方的，该房屋原则上是平分，即房子共同所有，一方可出市场价向另一方购买。如果双方不想拥有该房屋，可卖掉所得的金额各分一半。
如果房屋还有没还清的贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两人的，所剩下的债务为夫妻共同债务。夫妻双方是无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
离婚协议书要严格规写才具有相应的效力。订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。口头协议一律无效。书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式。