质观齐鲁栏目讯 近日，随着济南市房地产调控政策调整，二手房挂牌激增。但是购买二手房“房子网签满两年，但房产证不足两年，”这种情况在交易时税费怎么算你知道吗？

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1、关于时间，你可以这么理解

根据国家税务总局财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知国税发[2005]89号文件规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

根据国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知国税发[2005]172号文件

规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早干契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间:契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

2、关于增值税，你需要知道这些

购买不足满2年的住房对外销售，卖方需要缴纳增值税5%及增值税附加12%个人所得税20%;购买满2年以上(含2年)的住房对外销售，增值税免征，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，个人所得税免征。

3、按照面积，你可以这样计算

买房缴纳契税，依据财税[2016]23号文件规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税:面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税:面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买的家庭第三套住房，购买的商业用房、储藏室和地下车位等非住宅性质的房屋，不分面积大小按3%的税率征收契税(非住宅性质的房屋需单独缴纳万分之五的印花税)。