许多小伙伴在青岛买房，贷款几乎是必须要做的事，可是政策不懂怎么办？不知道自己能贷多少？都需要什么条件？没关系！今天贝壳找房青岛站为大家一一并作出解答，助您一臂之力。

一、如何认定购房人具有贷款资格

（1）借款人家庭的收入不低于负债的2倍。

家庭收入的认定：①通过银行打印的工资流水认定；②通过借款人所有的银行卡流水认定；③通过所在工作单位开具的收入证明认定。

家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。

（2）征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。

二、商业贷款收入证明有什么要求

（1）需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上；

（2）按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；

（3）收入证明尚须加盖工作单位公章或人事章；

（4）收入证明盖章后不能进行涂改。

三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形

（1）男女朋友共同借款；

（2）父母作为担保人；

（3）其他亲属作为担保人；

（4）可将所有奖金、补助、住房公积金、全部计算收入；

（5）接力贷，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人。

四、贷款年限如何确定

以下三点同时满足，以贷款年限短的为准

（1）房龄：多数要求房龄≤30年。

（2）借款人年龄：借款年限＋借款人年龄≤70.

（3）最长贷款年限：银行贷款年限≤30年。

五、房屋的年龄如何认定

（1）查看不动产权证中的房屋登记表记载的日期：以该日期确定房屋年龄年龄。

（2）到不动产登记主管部门查询档案：以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。

六、贷款金额如何确定

（1）影响贷款金额金额的因素有：①评估价格；②贷款成数；③网签价格。

（2）贷款金额的公式为：贷款金额=评估价格x贷款成数。

七、贷款利率的影响因素有哪些

（1）人民银行的政策。目前银行贷款的浮动利率，以及上下浮动范围，都是由各个银行自主确定的。

（2）个人征信情况。个人征信较差的（2年内超过连续三次或累计六次逾期记录），银行往往会提高贷款利率。

八、办理商业贷款银行办理面签，需携带哪些资料

（一）卖方

通常情况下，按照下表执行：

（二）买方

通常情况下，按照下表执行：

注：若客户为非青岛户口，需要提供一年以上的社保或者纳税原件。