这一次，“房产税”试点可能要来了。

根据新华网的消息，《求是》杂志发表的《扎实推动共同富裕》，明确提出要积极稳妥的推进房地产税立法和改革。

当然，这样的论调之前高层也说过很多次。房产税年年提，但是却迟迟不试点，所以很多人猜测，由于房产税是“劫富济贫”的一种税，而之所以房产税迟迟不征收，也是某些“利益群体”的阻挠。

房地产税年年提，至今没有落地

但是这次不一样的是，第一是权威媒体公布，第二是由最高国家领导人进行提出，而且首次提到要做好试点工作。

所谓的试点工作，当然指的不是目前已经在上海等地实行的房产税，因为上海和重庆实行房产税已有10年的历史了。所以很多分析人士认为，这次的房产税的关键在于，做好试点，以及试点的扩大化。

闲话不说，我们来讨论一些比较关键的，影响几乎所有人利益的问题。加征房产税会有什么影响？哪些城市和人群尤其需要关注房产税的问题？现在就让我们跟着文章一起来看。

加征房产税的影响

目前，中国的房产税试点在两个城市展开，所以以这两个城市进行分析研究更加具有说服力。

第一个城市是上海。

上海开征房产税是从2011年开始的，到现在有10年的历史，上海对于房产税的征收，是以家庭为单位的，第一套房不管面积的打消，都不征房产税，毕竟第一套房都是家庭刚需用房。

上海房地产税已经征收了10年

而第二套房开始，人均60平方米以上的部分需要征收房产税，税率为0.6%（如果房价低于市场两倍，税率是为0.4%）。

所以，房产税的征收范围就很明显了，第一套房免税，第二套开始收税，家庭的房子越多，交的税越多。这是很多人说的，房产税是“劫富济贫”的税收的由来。

上海和重庆房产税试点对比（图源来自苏宁研究院）

那么，房产税到底能够劫多少的富呢？2011年，上海房产税征收总额为73.7亿元，2021年的前三季度则为160.3亿元，全年则会超过200亿。

200亿这个数字并不少，但是对于上海来说，却并不够多。

而另一个房产税试点城市重庆，由于主要是针对独栋别墅、高档公寓进行征税，所以，重庆这边的征收的对象，更偏向于富豪。

重庆的千万级别墅区

10年的试点下来，房产税的影响已经有了一个比较初步的认知：

第一，上海房产税的影响较小，对地方财政的补助微乎其微，因为，2020年上海的财政收入收入总量为9855.1亿元。房产税的占比仅为2%，可以说比重并不高。再来看上海的房价，和没有实行房产税的北京深圳半斤八两，所以，很多专家认为，上海的房产税对房价并没有出现明显的压制作用。

第二，则是税率相对较低，目前国际上的房产税税率为0.5%-3%，上海的税率基本上是最低的一档，所以未来的房产税出台，有可能会考虑更高一级别的房地产税率，比如1%之类的。

那么，税率的不用，对房地产行业的影响大概有多大呢？援引某券商的房地产报告结论，如果税率基准为0.6%，税基（政府征税的广度）为30%，那么房地产开发投资将会大降23.6%左右。（以SH市为样本）。

美国房产税率较高，从0.55%-1.89%不等。

可以说，房产税的实施，确实会对房地产行业造成较大的利空。

房产税试点如果扩大，哪些城市需要当心？

房产税的影响太大，所以在税收的推进过程中，肯定是稳妥推进，但是试点是需要做，且可能会扩大的。

那么哪些城市会成为热门的房产税试点对象呢？

从高层的角度看，房产交易活跃，热门的城市，需要压制房价的城市，必然是房产税试点的热门对象。从这个角度看，深圳、广州、杭州、成都和东莞等一二线城市，很可能首当其冲。

深圳可能是房地产税试点的热门城市。

而价格较低的三四五线城市当然不会成为房产税的征收和试点对象。这些城市目前因为人口流失问题，正在饱受房价下跌的困扰。

当然，除了高房价城市之外，某些城市土地储备不足的城市，也可能进行房产税试点，这是因为房产税可以给地方政府一个稳定的收入，防止地方政府因为卖地收入减少而出现财政收入的问题。

所以，有高房价，土地储备不足的城市居民，要特别当心和注意了。

总而言之，房产税的征收，是目前很多媒体鼓吹“房价松动”下，又一个强化房住不炒的重要预期，涨是不可能继续希望你涨的，高层还是希望把热点城市房价保持在一定的水平。

而房地产税对某些公职人员和有钱的多套房拥有者，更是一个比较明显的利空。因为房子越多，税交得越多。这样拿着多套房子就不太划算了。

总而言之，目前的房地产税已经到了“试点扩大化”阶段，我们需要对房地产税可能带来的影响，做好最高的警惕！