合同性质的认定，不是通过合同的名称来认定。而是通过合同所约定的内容，合同的法律关系来确定。在实践中，存在一些酒店经营权转让协议，其实质上为租赁协议。如何对酒店，餐饮等转租承包经营协议与租赁协议作出有效区分吗？

一，合同约定的标的是房屋本身还是酒店经营实体

酒店转让肯定也是附带房屋转租，若仅仅是转让房屋，且合同的内容多出现租金，房租等字眼，可以认定为租赁协议；若转让协议标的是实体酒店，附带营业执照，许可证等的转移，则可认定为酒店经营权转让协议。

二，房屋租赁合同中会经常出现转租等情形，出租人，转租人的合同解除权的相关法条主要是以下两个：

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

在生活中，若出现需要转租酒店，饭店等，一定要确保房屋本身是否是房屋权利人，若不是，一定要确定转租人是否是转租权；若是房屋权利人，尽量要求转租权，为了以后自己利益的最大化。