同时履行抗辩权是指双务合同中当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。即任何一方合同当事人均有权在对方履行不符合合同约定时，拒绝履行自己的给付义务。

同时履行抗辩权其实是一项延期抗辩权，其主要功能在于阻止对方请求权的实现。同时履行抗辩权又有留置权的性质，即在对方当事人作出对待给付之前，有权拒绝履行自己债务的权利。

民法典第525条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

当事人行使同时履行抗辩权时，要注意应当同时具备以下几个条件：

一、同一双务合同双方互负债务；

二、只存在于同一双务合同的履行过程之中；

三、互负债务的履行期限均已届满，须同时履行；

四、对方当事人不履行债务或履行债务不符合合同的约定。