我是北京金融关阳，关于贷款所需要的条件、流程、及注意事项的问题，我在这里为大家详细讲解下：

一、需要看申请人所具备的进件条件，先确定你所能操作的贷款类型：

常见的贷款类型包括个人信用贷款，个人房产抵押贷款，个人车辆抵押贷款，企业无抵押信用贷款，企业经营性房产抵押贷款。我们详细说一下操作这几种类型的贷款需要具备的条件：

1、个人信用贷款：一般要求申请人具备打卡工资、公积金、社保、按揭房月供贷款、抵押房月供贷款、按揭车月供贷款、全款车、全款房、人寿保单等条件之一方可进件。

2、个人房产抵押贷款：要求个人名下具备全款房产或一抵在银行的按揭房产，且红本在手，可正常上市交易及办理抵押登记产权清晰。

3、个人车辆抵押贷款：要求个人名下具备全款车或可进行结清操作结清的按揭车辆，且手续齐全，登记证书在手。

4、企业无抵押信用贷款：一般要求企业近一年有开票纳税记录且开票额平稳，近期无明显无下滑，近一年开票记录中断不超过1次。

5、企业经营性房产抵押贷款：要求个人或企业名下具备全款房产或一抵在银行的按揭房产，且红本在手，可正常上市交易及办理抵押登记产权清晰，且贷款用途仅可用于企业经营。

二、需要看申请人的借款用途及还款来源：标准的借款用途一般分为日常生活消费、购房、购车、装修、企业经营等。还款来源方面对于工薪人士银行一般会审查其工资收入流水，对于自雇人士及企业银行会审查其对公及个人账户流水、企业开票额、纳税额、应收帐款、上下游合同等，以确认个人收入及企业的经营情况。

三、需要看申请人或企业的征信及负债情况：目前征信及负债情况一般通过征信报告及银行及金融机构之间的大数据系统进行审查，一般情况下，征信无恶意逾期，无严重逾期，五级分类正常，历史无失信被执行人记录，都可以根据个人条件申请到相应的贷款产品。负债方面，申请信用贷款一般要求收入能覆盖负债即可，对于抵押贷款，一般要求年流水覆盖贷款额的2-3倍即可。

四、申请贷款的流程：

1、申请信用贷款的一般流程为：客户经理评估-提交相关材料-银行审查征信及相关条件-银行批贷-银行面签-放款。

2、申请抵押贷款的一般流程为：客户经理评估-提交相关材料-抵押物下户-银行批贷-银行面签-公证处公证-办理抵押登记-放款。

五、需要注意的事项：

1、贷款前尽可能对市场上银行及金融机构的贷款产品了解充分，避免出现自身条件与贷款产品不符，没有针对性的“乱申请”一是会出现自身条件明显高于贷款产品要求，导致资质与利息的不匹配，出现资质浪费的的情况，二是如果较为普通的资质申请了较高条件的产品，会导致银行或金融机构拒贷的情况，这些不良申请记录都会对征信造成不良影响，有可能款没贷下来征信却查坏了。

2、在贷款的申请过程中，相应材料的准备和提供要尽可能的标准化，面对银行或金融机构审核的回答要尽可能的标准化，多和自己的客户经理进行沟通以了解不同银行或机构需要特别注意的事项。在自身条件符合的情况下，尽可能提高申请的通过率。