对于想获得日本长居权的朋友们来说，经营管理签证一定是非常熟悉的。日本的「经营管理签证」是“投资版本的绿卡”，它是一种有期限的长期居留签证。

对不少投资者来说，如果不想放弃本国国籍，又想拿到长期居住日本的身份，那么这个签证再合适不过了。

经营管理签证的申请条件，就是在日本最低投入500万日元（约人民币30万元）注册公司，从而申请签证资格。随着公司的盈利和续存续签签证，所以营商是这一签证的必须条件。

如果你想在日本开一家公司拿到这张绿卡，又不想花费太多精力去运营的话，民宿可能是最合适的选择。

那么通过民宿运营移民日本，到底怎样才能实现？

01在日本，如何合法合规投资民宿？

2018年6月15日起，日本开始全面实施《住宅宿泊事业法》，一直走在灰色地带的日本民宿通过此次的《民宿新法》正式合法化。其中重点规定了以下几点：第一，日本政府规定所有用作民宿的公寓，需要该公寓的全体业主大会表决（但如果买下整栋，或者一户建就不需要）。

第二，用作民宿的房产，防灾、防火设施必须按照国家规定的标准进行改造，改造费用由业主分摊。

第三，第三，也是最重要的一条,用作民宿的房产一年只能出租180天，而且每个区还有自己的细则。

而在《民泊新法》的实施下，目前在日本主要有三种合法民宿存在形式：即取得《旅游业法》旅游业法的简易宿所、获得《国家战略特区法》的特区民宿和取得《民泊新法》的民宿认定。

这里来给大家简单做一下解释：

第一种，《民泊新法》的民宿认定。

指旅馆业法规定的经营者以外者收取住宿费在住宅收留他人住宿的事业，即所谓“在普通人家中住宿”。

按照新法要求，此类民宿营业天数为一年内不超过180天。

另外，考虑到避免影响酒店宾馆生意，一些地区也对营业时间有着限制。例如：在京都就规定仅每年1/15-3/15期间内可营业。

第二种，也是很多投资人最为关注的一种，就是特区民宿。

特区民宿是指开设在「国家战略特区」内的民宿。至今被划分为「国家战略特区」的有如下地方：

这类民宿不受旅馆营业法的限制，但要受到特区法和消防法的管理。

重要的是在特区开民宿不受全年每天都可以营业，这也意味着投资收益率也会相应地增多。

三 简易宿所

拿到简易宿所许可的住所，从法律上可视为取得营业执照的旅馆，不受民宿法律条例的制约与限制，及180天运营天数的限制不适用于简易宿所。

但与此相应的是，简易宿所的牌照申请相对比较苛刻。而且某些地域是不允许经营旅馆的，也就是说无法拿到简易宿所许可，这一点各位房东们请一定要注意咯~

另外无论是“简易宿所”还是“特区民宿”，都对民宿的消防，面积，设施，用地性质，管理体制提出了明确的要求。

下面这张表做了一个简单的总结，大家可以一目了然▼

02日本投资民宿项目应该关注哪些点？

1、想通过投资民宿来获得经营签证，需要先购置房产。

目前市面上在售的民宿，大体可以分为以下两种：

一是直接买普通的民房，如一户建等，然后自行申请经营牌照。

这类民房需要对防火消防和房屋设施做一些必要的改造，之后才能作为民宿在市面上营业。

二是直接买带有经营牌照的现成民宿。

这类民宿数量比较少，而且装修风格等会受到上一位房主的影响。

并且在购买时需确认好该民宿带有哪种牌照，如果是民宿许可，那就只有180天，和365天的简易旅馆相比，回报率会差很多。

建议投资者在购房前先行了解房产所在区域的民宿运营限制。若不太清楚相关的法律法规，可以寻求行政书士的帮助。

03投资酒店或民宿申请投资经营管理签证流程

① 在日本设立公司（需1~2个月）需注意的是：没有合法日本身份的人是不能开设个人银行账户，当然也就不能开设法人户以及成立公司，这时需要一位“在日协力者”帮忙完成公司的注册等，等所有手续完成后，协助者会主动撤离公司。

②  以公司名义购买房产（需3~6个月）客户公司设立好以后，需要以公司名义购买可以申请酒店资质的房产。为了得到政府的批准，有必要进行对周边居民的说明、防火设备的维修、垃圾的处理方法以及多语言化应对等最低限度的应对方式。

③申请旅馆业或民宿运营资质（需3个月左右）合法经营的民宿，需要满足消防、抗震、逃生等条件才能获取正规的相关营业牌照。而且向政府认证时手续繁琐，工作量大，因此需由专业的行政书士协助申请。

④聘请人员运营管理酒店或民宿公司取得资质以后，就可以把集客业务委托给专业酒店运营管理公司了。

⑤酒店运营3-12个月后申请投资经营管理签证能够证明购买酒店或民宿资金来源，酒店或民宿运营3-6个月后，委托行政书士申请投资经营管理签证。不能证明购买酒店或民宿的资金来源，酒店或民宿运营1-3年以后，委托行政书士申请投资经营管理签证。

*但对于当下想通过投资民宿获得日本经营签证的朋友来讲，由于现在赴日门槛较高，购房就意味着需花费大量的时间和成本。

因此建议可以先选择以投资日本贸易的名义获得经营签证，贸易行业下签率还是很高的，而且前期的投入也不算太大。在获签后再前往日本转型经营民宿，迅速将业务做起来，保证能申请续签。

04民宿最低营业额

这里就涉及到了投资经营管理签证的续签问题。新成立的公司，一般前两年没有盈利，也是可以正常更新续签的，但是一次只能签一年。但如果你出现重大亏损，或连续3年都是赤字，那第3年的签证就有可能被取消。

所以投资民宿，一定要考虑当年的最低营业额。

事实上，说到续签标准到底是多少，其实并没有一个明确的数字。除了设立日本公司时，500万日元的注册资金是固定的以外，要让亏损≤盈余。也就是除去员工的工资、个人所得税费，和各种经营成本后（管局审核经营管理签证续签的重要因素中就包括人员雇佣及保险缴纳），一定要有净利润来保证经营情况稳定。因此民宿的位置（是否可以经营365天）和规模（决定成本和回报率）都是你投资时需要考虑的重点。

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